• pokupka_deshevogo_zhilya_plyusy_i_minusy_211

    Каждый, кто хоть раз озадачивался поиском квартиры для покупки или аренды, хоть раз сталкивался с нереально низкими ценами, указанными в некоторых объявлениях
    Как правило, это просто «замануха» от агентства, основная цель которой - заставить потенциального клиента набрать номер риэлторской конторы. Однако на рынке встречаются и менее добросовестные продавцы, которые стремятся таким образом продать неликвид или не совсем чистую, с точки зрения юриспруденции, квартиру. Как не попасть на удочку в попытках купить жильё подешевле?

    Скидки и демпинг

    Во время кризиса, на протяжении 2009 года, на рынке новостроек предоставлялись достаточно существенные скидки - до 30-40%. В экономклассе, как наиболее востребованном сегменте, скидки были меньше, а в элитном сегменте - больше.

    Сейчас как таковых скидок нет, по крайней мере, на первичном рынке Москвы и встречаются они чаще всего в подмосковных проектах. Сегодня наиболее распространено предоставление скидки до 3-5% при 100% оплате стоимости приобретаемой недвижимости. В секторе дорогого жилья доля покупателей, приобретающих квартиру со 100% оплатой, наиболее высока. В экономклассе доля тех, кто готов внести полную оплату за квартиру, не превышает одной трети от общего числа покупателей, остальные две трети пользуются ипотекой или программами рассрочек.

    Но скидки - это одно, а демпинг - это уже совсем другая тема. Главной причиной демпинга является перенасыщение рынка объектами. В таком случае застройщик вынужден снижать ценовую планку. Проблема переизбытка рынка предложения может стать еще более актуальной в связи с переходом застройщиков в область, вызванным ограничением массового строительства в Москве. От перегрузки уже страдают, например, Балашиха и Красногорск. Стать следующими на очереди рискуют стать запад и юго-запад Московской области. Кроме того, застройщики могут давать покупателям ощутимый дисконт, чтобы стимулировать потребительский спрос в периоды затишья на рынке недвижимости. Но все это касается первичного жилья. Что же касается вторичного, то в этом случае стоимость квартиры ниже рынка должна настораживать.

    Не обязательно это могут быть мошеннические схемы. Просто на поверку может выйти какой-нибудь подвох, вынуждающий владельца снизить цену. Например, неказистый вид из окна (огромная свалка или унылое серое фабричное здание) вполне может отнять до 20 % от стоимости квартиры.

    Хотя причины демпинга застройщиков тоже могут быть очень разными. Это может быть, как необходимость покрыть сиюминутный кассовый разрыв или продать последние 2-3 квартиры в конкретном жилом комплексе, так и более неприятные моменты - сложности с правами на объект строительства, отсутствие разрешения на строительство, невозможность согласовать определенные технические условия. У продавцов вторичного жилья есь две причины демпинговать - форс-мажор или низколиквидное жилье. Поводом для резкого снижения стоимости продаваемого жилья может быть переезд или необходимость в короткие сроки собрать большую сумму денег. Обычно такие ситуации не таят никакого подвоха и являются огромной удачей для покупателя. Но такие случаи встречаются крайне редко. А вот низколиквидного жилья в стране - хоть отбавляй. Низколиквидными объектами считаются квартиры, расположенные на первых или последних этажах домов, с плохими видовыми характеристиками, в существенном удалении от метро и остановок общественного транспорта, а также жилье слишком большое по площади.

    Скидка свыше 5% в посткризисных условиях уже должна насторожить покупателя. Большая часть печально известных обманутых дольщиков прельстились именно бросовыми ценами на квартиры. Именно необдуманное стремление сэкономить зачастую заставляет людей доверять свои накопления недобросовестным застройщикам с сомнительной репутацией.

    Опасности первичного рынка

    Об обманутых дольщиках сейчас не слышал разве что человек, живущий в лесу.

    Поэтому эксперты рекомендует при покупке квартиры в новостройке в первую очередь обращать внимание на степень готовности объекта, а также на сроки завершения строительства и репутацию самого застройщика.

    Однако со временем таких опасностей становится все меньше и меньше. Сегодняшний рынок новостроек представлен в основном крупными, известными застройщиками, с хорошей репутацией и большим количеством реализованных проектов. Непрофильных девелоперов особенно на рынке многоэтажного строительства становится все меньше.

    Согласно подсчетам аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», инвестиции в московские новостройки приносят от 20 % дохода. В данном случае, «скупой» покупатель просто выгодно размещает свои средства. Но следует сделать важную оговорку - к выбору новостройки следует подойти грамотно. Лучше всего инвестировать в активно строящиеся проекты с удачным местоположением и развитой инфраструктурой. Следует учесть и некоторые нюансы: если объект возводится в районе, перенасыщенном проектами, то в таком случае речи об успешных инвестициях идти не может.

    Покупателям же эксперты советуют быть внимательными при покупке жилья в новостройках - например квартиры в Махачкале. Важно узнать, работает ли застройщик по ФЗ N 214, который регламентирует порядок приобретения жилья по договору долевого участия, который предоставляет покупателю максимум юридических гарантий. Главные документы, наличие и сроки действия которых необходимо проверить - это право собственности либо договор аренды на земельный участок, разрешение на строительство, инвестиционный контракт, акт ввода объекта в эксплуатацию и акт реализации (при покупке на завершающей стадии строительства.

    Опасности вторичного рынка

    Если у девелоперов есть вполне понятные схемы и легко объяснимые причины демпинговать, то на вторичном рынке ситуация гораздо сложнее. Если учесть, что в этом секторе «работает» масса мошенников, то картина получается следующая: низкие цены на вторичное жилье могут быть просто приманкой для доверчивого покупателя.

    Бесплатный сыр бывает только в мышеловке - эта пословица вполне применима к покупке сверхдешевой квартиры. Причем речь не о покупке квартиры с небольшой скидкой в 5-10% от среднерыночной стоимости. Такие варианты на рынке часто встречаются, легко объяснимы и не представляют никакой опасности. Например, продавцы квартиры на вторичном рынке хотят купить новостройку и это последняя квартира в новом доме - они безусловно готовы к дисконту по своей квартире лишь бы не упустить понравившуюся квартиру. Если же говорить о существенных отличиях в цене квартиры от среднерыночной то, чаще всего за этим стоят разного рода текущие проблемы с владельцами этой квартиры или третьими лицами, имеющими к ней отношение. Помимо этого у квартиры может быть некоторая история перепродаж, которая может привести к потере права собственности нового покупателя.

    Внимание и еще раз внимание

    Как показывает практика, попасть в неприятную ситуацию можно, купив не только сверх дешевое жилье, но и квартиру по вполне себе рыночным ценам. Все эксперты сходятся во мнении, что рецепт абсолютной безопасности весьма прост: надо профессионально изучать правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости, проверить личности продавцов, как физических лиц, так и застройщиков, внимательно осмотреть квартиру, пообщаться с соседями и до мелочей проработать схему расчетов за квартиру.

    Таким образом, покупая жилье по сверхнизким ценам нужно, прежде всего, провести юридическую экспертизу всех документов, имеющих отношение к сделке (в чем вам сможет помочь профессиональный юрист), внимательно осмотреть саму квартиру и пообщаться с соседями, и не лишним будет поинтересоваться у продавца причинами, заставившими его снизить цену. Возможно, этому есть простое и логичное объяснение, не таящее в себе никаких опасностей.

    «Про кредиты и ипотеку» П.В

  Рекомендуем на заметку

  • my_s_marsa_39
    Мы с МАРСА!!!
    На аэрокосмической конференции IEEE в штате Монтана группа исследователей из Гарвардского университе...
  • Как покупать на таобао
    Как покупать на Таобао
    Как купить товар на Таобао? У вас нет времени на посещение магазинов, тогда если вы читаете эту стат...
www.megastock.ru Атестованный участник системы WM - A8A68E76-7B05-4330-93CD-85837DCDA696